家庭打掃

　　■ 購房提示
　　經歷了半年時間的低迷，北京樓市的不少樓盤都推出了各種類型的優惠活動。在即將到來的“銀十”，是否是購房者抄底的好時機？對於不同需求的購房者來說，又將如何選擇合適的房源？
　　根據需求選擇重點區域
　　雖然北京目前很多項目銷售不振，但市場上仍存在供需不均的情況。中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰介紹，集中在五六環之間的大批項目由於沒有區位優勢，因此未來下探的空間更大。購房者，尤其是剛需購房者可以更多地關註通州、大興和逐步成熟的房山區域。
　　“半年來北京新房成交放緩，各樓盤加大優惠力度也是必然趨勢。尤其對於一些成交的土地價格直逼甚至高於在售樓盤價格的區域，未來的增值空間是必定的。例如剛需可以關註大興天宮院和房山長陽，改善型客群可以關註東壩和亦莊區域。”亞豪市場機構市場總監郭毅介紹。
　　要價低更要性價比
　　“每個人的購房需求不同，因此在選擇房源時價格固然是重要的考慮因素，但房屋切合自身需求的性價比更是購房者需要考慮的。”陳雲峰表示。
　　他介紹，購房子一定要到現場去考察，看其房屋規劃是否合理，商業配套、園林和物業的情況究竟怎麼樣。此外，除了關註這個項目優惠情況外，還要和周邊同等類型產品比較，才能看出其性價比高低。
　　郭毅則表示，剛需購房時，多是把第一套房子當作過渡，因此最好選擇軌道交通旁的項目。這樣不僅自住時出行便利，同時在換房時這類房源更好出手，也更能賣得上價。而改善型客群對產品本身更為關註，另一方面，關註能夠滿足自身生活需求的配套是否全面。對於幼兒園、小學、托老所等配套更重點考察。
　　對於近期供應量較大的商住項目，郭毅建議購房者註意一些細節問題，比如最好選擇5米以上層高的項目，便於分割成兩層居住。4米多層高的房子在後期裝修後一般都是1.5層，居住體驗沒有前者舒適。此外，有無民水民電以及天然氣也是自住型購房者需要重點考慮的。
　　B10－B11版採寫、攝影（除署名外）/新京報記者 自曾暉 陳禹銘 李捷 方王洋　　（原標題：“銀十”買房首看性價比）