■ 購房提示
  經歷了半年時間的低迷,北京樓市的不少樓盤都推出了各種類型的優惠活動。在即將到來的“銀十”,是否是購房者抄底的好時機?對於不同需求的購房者來說,又將如何選擇合適的房源?
  根據需求選擇重點區域
  雖然北京目前很多項目銷售不振,但市場上仍存在供需不均的情況。中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰介紹,集中在五六環之間的大批項目由於沒有區位優勢,因此未來下探的空間更大。購房者,尤其是剛需購房者可以更多地關註通州、大興和逐步成熟的房山區域。
  “半年來北京新房成交放緩,各樓盤加大優惠力度也是必然趨勢。尤其對於一些成交的土地價格直逼甚至高於在售樓盤價格的區域,未來的增值空間是必定的。例如剛需可以關註大興天宮院和房山長陽,改善型客群可以關註東壩和亦莊區域。”亞豪市場機構市場總監郭毅介紹。
  要價低更要性價比
  “每個人的購房需求不同,因此在選擇房源時價格固然是重要的考慮因素,但房屋切合自身需求的性價比更是購房者需要考慮的。”陳雲峰表示。
  他介紹,購房子一定要到現場去考察,看其房屋規劃是否合理,商業配套、園林和物業的情況究竟怎麼樣。此外,除了關註這個項目優惠情況外,還要和周邊同等類型產品比較,才能看出其性價比高低。
  郭毅則表示,剛需購房時,多是把第一套房子當作過渡,因此最好選擇軌道交通旁的項目。這樣不僅自住時出行便利,同時在換房時這類房源更好出手,也更能賣得上價。而改善型客群對產品本身更為關註,另一方面,關註能夠滿足自身生活需求的配套是否全面。對於幼兒園、小學、托老所等配套更重點考察。
  對於近期供應量較大的商住項目,郭毅建議購房者註意一些細節問題,比如最好選擇5米以上層高的項目,便於分割成兩層居住。4米多層高的房子在後期裝修後一般都是1.5層,居住體驗沒有前者舒適。此外,有無民水民電以及天然氣也是自住型購房者需要重點考慮的。
  B10-B11版採寫、攝影(除署名外)/新京報記者 自曾暉 陳禹銘 李捷 方王洋  (原標題:“銀十”買房首看性價比)
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